Мы заботимся о вашем жильем по всей Испании

Мы в кампании LasVillas являемся экспертами в области комплексного управления туристической аренды в Испании
Наша миссия — увеличить вашу прибыль и убедиться в том, что качество составляет 5 звезд. Вы наш приоритет, лучший опыт ваших гостей — наша цель.

Работа наших специалистов основана на полной прозрачности.✅Мы предлагаем полный спектр услуг от первичного маркетинга и получения броней до заселения и выселение туристов, тщательно проверяя исправность и заботясь о Вашей недвижимости, как о своей собственной. Поэтому более 90% владельцев не прекращают сотрудничать с нами. 

Если Вы являетесь владельцем какой-либо туристической недвижимости в Испании мы предлагаем Вам возможность получить высокую прибыль от сдачи ее в аренду туристам. Вам не нужно беспокоиться, свяжитесь с нашей компанией, и мы объясним и сделаем все, что необходимо.✅Спрос на аренду нашей недвижимости составляет более 90% в высокий сезон. Сдается все!


Мы управляем Вашей недвижимостью как собственной

В Lasvillas мы предлагаем полный спектр услуг по управлению туристического жилья на Испании. Мы сделаем так, что ваше жилье начнет приносить прибыль, когда вы им не пользуетесь, сдавая его в аренду на несколько дней, недель или месяцев. Вам не придется ни о чем беспокоиться. Мы позаботимся обо всем, от начала до конца.
Мы опубликуем объявление на 9 крупнейших сайтах с аудиторией более 20 миллионов человек. Начните зарабатывать деньги прямо сейчас с полным спокойствием, зная, что ваш дом находится в лучших руках.

Мы позаботимся о различных услугах, необходимых до, во время и после пребывания гостей в вашей туристической квартире.

Мы открыты для новых форм управления туристического жилья, какая форма подходит вам? Вы можете обсудить это с нашим коммерческим директором: Роман Канашин

Адрес офиса: находимся по адресу España, Catalunya, Barcelona, Rambla de Catalunya 7, этаж 4, офис 3.
Контакты офиса в Барселоне,
Рабочий номер ☎️ +34 931 873 045
Продажа недвижимости: venta@lasvillas.ru
Туристическая аренда: alquiler@lasvillas.ru
Мобильный номер по вопросам туристической аренды 📞 +34 679 803 622

Ответы на самые частые общие вопросы для собственников

Полное управление туристического недвижимости

Что такое комплексный сервис управления LasVillas?
LasVillas предлагает владельцам полный персонализированный сервис управления туристическими квартирами и домами. Сюда входит онлайн-управление жильем: создание и оптимизация рекламы на платформах туристического проката (таких как Airbnb, Booking.com, Vrbo, PlumGuide, Homelike, Spotahome, Altovita …) или прямое общение с арендаторами. Ежедневная установка цен.
Автономное управление: прием гостей, уборка и замена постельного и банного белья, подходящего для туристических апартаментов, и обслуживание. Мы позаботимся обо всем, что вам нужно, чтобы вы могли максимально использовать вашу собственность в Барселоне и пригороде.

Где находится LasVillas?
У Lasvillas есть главный офис в Барселоне, сдаем жилье по всему побережье Каталунии где мы в настоящее время предлагаем наши услуги. Для нас очень важно быть ближе к рабочим оьбектам, которыми мы управляем, чтобы предложить оптимальный сервис. Таким образом, мы предлагаем прямой контакт с нашими клиентами, будь то владельцы или гости.

Для кого предназначена Полное управление туристической арендой?
Туристическая аренда, осуществляемая через такие платформы, как Airbnb, Booking.com, HomeLike, PlumGuide и другие платформы и каналы, представляют очень высокий рост экономических показателей, которые может предложить Ваше жилье.
Наша комплексная услуга управления разработана для тех владельцев, у которых нет времени на аренду жилья для туристов из-за огромной рабочей нагрузки, которую это влечет за собой, либо потому, что они находятся за городом, в отпуске или на работе, либо просто потому, что они не хотят тратить на это свое свободное время.
Это также относится к тем владельцам с различными активами или комплексными зданиями и к инвесторам, которые ищут профессиональное и прозрачное управление своими активами в сфере недвижимости и надеются оптимизировать свои показатели.

В настоящее время я управляю своим профилем в Airbnb. Не могли бы вы, ребята, позаботиться об этом?
Конечно, мы будем рады управлять вашим туристическим жильем. Помните, что, кроме того, наш сервис абсолютно прозрачен, и вы по-прежнему будете иметь доступ к своему аккаунту, чтобы вы могли в реальном времени проконсультироваться со всеми нашими процессами управления недвижимостью.

Если вы управляете моим профилем Airbnb, останется ли у меня доступ к моей учетной записи?Конечно. Мы управляем вашей учетной записью, но вы по-прежнему будете ее владельцем. Вы по-прежнему будете иметь полный доступ к своей учетной записи, и вы сможете проконсультироваться по всему процессу общения с гостями, ценообразованию, календарю бронирования …

Есть ли какая-либо постоянная плата?
Нет, наши клиенты не имеют никаких обязательств по найму услуг туристической аренды, которые мы предлагаем, но мы просим, ​​чтобы в случае, если они решат обойтись без наших услуг, они уведомят нас за два месяца.

Как LasVillas поможет мне получить максимальную отдачу от моего дома?
Фундаментальная вещь, чтобы максимизировать производительность жилья, состоит в том, чтобы проработать расположение на арендной, туристической или временной платформе, чтобы адаптировать цены к спросу и заботиться о наших гостях, чтобы получить лучшие «отзывы».

Чтобы правильно размещать рекламу, мы работаем с лучшими платформами, но не со всеми, чтобы сосредоточиться на них, глубже познакомиться с ними и продвигать жилье на каждой платформе наиболее подходящим способом. Мы очень внимательно относимся к фотографиям, описанию объявлений, внимательность и быстроте запросов через них и т. д.

Мониторинг цен, осуществляемый нашей командой по управлению доходами, осуществляется ежедневно, проводя соответствующие политики скидок, политики минимального пребывания в зависимости от сезона, внимания к событиям, праздникам и пиковому спросу и т. д. Таким образом, мы стремимся максимизировать цены в периоды пикового спроса и занимать квартиры в жилищах и в моменты наименьшего спроса, всегда стремясь найти наилучший баланс между ценой и занятостью, который оптимизирует характеристики жилья.

Наконец, все это должно сопровождаться наилучшим вниманием к гостям, что выражается в хороших оценках с их стороны. Для этого мы прилагаем все усилия, чтобы обеспечить мгновенное общение с гостями, оперативно реагировать на возможные инциденты и предоставлять гостям все, что им может понадобиться во время их пребывания.

Откуда мне знать, что гости не навредят моему дому?
Вы можете не волноваться и отдыхать спокойно. Мы очень серьезно относимся к выбору гостей, чтобы избежать подобных ситуаций. Мы всегда запрашиваем информацию о поездке, мы удостоверяемся, что они имеют подтвержденный профиль на платформах бронирования и что они всегда имеют хорошие оценки предыдущего опыта. А так-же всегда есть гарантийный депозит.

Какие меры использует LasVillas для контроля качества?
LasVillas постоянно работает над улучшением качества своего обслуживания и ухода за гостями или арендаторами квартир и домов, которыми управляет. Наш контракт не имеет постоянства, потому что мы хотим, чтобы клиенты были довольны нами, и для этого важно, чтобы качество наших услуг было превосходным. По этой причине мы инвестируем в инструменты и разрабатываем наши технологические решения, которые позволяют нам улучшать наш сервис, оперативно отслеживать нашу деятельность и происходящее в бронировании, а также контролировать качество, предоставляемое нашими различными поставщиками и сотрудниками.

Вы работаете с инвесторами в недвижимость?
Конечно, естественно! Сегодня мы управляем многочисленными портфелями инвесторов в недвижимость, принося привлекательные доходы для инвесторов по всему миру. Если вы инвестор в недвижимость, свяжитесь с нами, и мы предоставим вам всю информацию, соответствующую вашим потребностям

Как начать?
Вам просто нужно связаться с нами через форму контакта и мы поможем вам начать управление вашим туристическим жильем. Это просто и быстро!

Как работает LasVillas?
LasVillas позволяет легко передавать услуги по управлению для размещения туристов. Прежде чем приступить к управлению, мы проведем анализ эффективности вашей квартиры или дома и обсудим потенциальные возможности. Кроме того, если мы считаем, что он подвержен улучшению, мы обсудим с вами эти аспекты улучшения и поможем вам по мере необходимости, чтобы ваш дом мог извлечь из этого максимум пользы.

Может ли LasVillas управлять несколькими мои объектами?
Вы можете зарегистрировать любое количество собственного туристического жилья , которые соответствуют требованиям к расположению, распространению и эстетике, которые мы запрашиваем в LasVillas. Мы позаботимся о разных объектах. Вы можете настроить различные параметры для каждой из ваших квартир, например, установить различную платежную информацию.

Как узнать, занята ли мое жилье?
С самого начала в LasVillas мы предлагаем очень прозрачный сервис. Таким образом, владелец имеет доступ к платформам, с которыми мы работаем, чтобы увидеть занятость, цену за ночь, оценки, разговоры с гостями и т. д. Кроме того, мы отправляем ежемесячный отчет о результатах месяца (занятие, средняя цена, количество бронирований, общая сумма, рассчитанная нами комиссия и т. д.), А также подробную информацию / сводку бронирований вместе с нашим счетом.

Когда я получу доход от бронирования?
Владелец получает оплату непосредственно с платформ, поэтому оплата зависит от платформы, через которую осуществляется бронирование. Например, платежи осуществляются автоматически, всегда собираются платформой до прибытия гостя и полностью безопасны. По умолчанию владелец получает сумму каждого бронирования автоматически.

Что мне нужно иметь в доме, чтобы начать сдавать его в аренду?
В доме должно быть все необходимое для приятного отдыха: мебель, декоративные элементы, посуда, мелкая бытовая техника (кофеварка, тостер, чайник) и т. д. У нас есть список оборудования, которое мы считаем необходимым для пребывания гостей, а также наша команда дизайнеров интерьера может помочь вам с оформлением.
За постельное белье и полотенца вам не о чем беспокоиться, мы позаботимся о его предоставлении.

Служба регистрации туристов

Как LasVillas принимает гостей?
В LasVillas мы организуем регистрацию заезда для туристов каждый день в году. Мы автоматически собираем информацию о прибытии через чат-бота, организуем доставку ключей от квартиры в определенное время, разъясняем все детали размещения туристов и осуществляем регистрацию гостей старше 16 лет в сфере гостеприимства.

Кто проверяет в квартире?
Наши мониторы который является экспертом по приему гостей для туристических апартаментов. Они будут не только отвечать за проверку того, что жилье находится в идеальном состоянии до прибытия гостей, но также позаботятся о решении всех вопросов, которые могут возникнуть. Эта услуга сделает прибытие путешественников максимально приятным, с информацией и персональными советами в зависимости от их профиля.
Они позаботятся о том, чтобы предложить нашим гостям наилучший прием и проконсультируют их обо всем, что им может понадобиться в городе и в окрестностях.

Что произойдет, если гость опаздывает?
Вам не нужно ни о чем беспокоиться, поскольку мониторы находятся в прямом контакте с вашими гостями. Они будут немедленно проинформированы о любых изменениях или задержках в расписании путешественников, и мы организуем их получение в любое время

Вы предлагаете обслуживание гостей после регистрации?

Конечно, гости всегда будут связываться с нами через чат. Общение является одним из главных гарантов удовлетворительного пребывания.

Вы проводите полицейскую регистрацию гостей при регистрации?
С помощью нашего сервиса решения по автоматизации, мы предоставляем автоматическую подачу документов в полицию при регистрации.

Вы работаете с электронными замками?
У нас есть сотрудники с опытом установки систем удаленного доступа в многоквартирных жилых домах. Кроме того, наши партнеры могут позаботиться об оптимизации подключения всего блока размещения туристов и о системах наблюдения для экономии энергии.

Уборка туристического жилья

Что включает в себя уборка туристического жилья?
Las Villas предлагает профессиональный сервис, который включает в себя уборку ванных комнат и кухонь, подготовку и презентацию кроватей с постельным бельем с брендом Las Villas, уборку всего дома и вывоз мусора.

Кто оплачивает уборку?
Стоимость уборки рассчитывается самим гостем при бронировании, чтобы владелец не оплачивал эту услугу.

Какие удобства предлагает LasVIllas?
При каждом бронировании мы заменяем удобства в вашем доме, чтобы гости могли провести первые дни пребывания без покупок. Это включает гель, шампунь, туалетную бумагу, чистящие средства и в некоторых случаях дополнительные удобства, такие как кофе, чай, тапочки, зубная щетка и т. д.

Застрахован ли уборщик?
Весь персонал по уборке, который сотрудничает с LasVillas, застрахован, ни о чем беспокоитесь.

Может ли уборщик впустить гостей?
Ни в коем случае. Эта функция является эксклюзивной для LasVillas мониторы, отвечающей за регистрацию.

Проверяете ли вы состояние дома после ухода гостей?
Проверка дома после отъезда гостей является одним из столпов полного управления. Мы позаботимся о том, чтобы вы не пострадали, закроем окна, выключите свет и радиаторы и закроем дверь. Технологическое решение окажет помочь нам отслеживать эти задачи

Какова продолжительность уборки?
Мы анализируем продолжительность, основываясь на характеристиках объекта и анализе, проведенном командой уборщиков, чтобы убедиться, что он чист, опрятен и готов к следующему бронированию. Продолжительность обслуживания варьируется и будет зависеть от количества комнат в собственности. Обычно мы работаем с уборкой в ​​полтора часа для студий и квартир с 1 спальней. Два часа или два с половиной часа для апартаментов с 2 спальнями, три часа или три с половиной часа для апартаментов с 3 спальнями. Уборка виллы от 3-5 часов в зависимости от объемов.

Какие материалы и чистящие средства я должен иметь дома?
Las Villas предоставляет услугу по управлению, отвечает за замену чистящей предметов быта, такие как метла, швабра, салфетки, губка, а также за оснащение дома необходимыми напольными, стеклянными и ванными принадлежностями. Хотя мы рекомендуем оборудовать квартиру пылесосом, так как это сокращает время уборки и гарантирует большую эффективность.

Заботитесь ли вы о постельных принадлежностях в полном сервисе управления туристическим размещением?
LasVillas обеспечит как минимум следующие элементы при каждой уборке:

  • банное полотенце на гостя,
  • полотенце для лица на гостя,
  • коврик для ванной на ванную
  • покрывало на кровать или диван-кровать
  • пододеяльник на кровать
  • наволочка на подушку
  • кухонная тряпка

Имущество должно иметь:

  • матрас на кровать
  • наматрасник на каждый матрас
  • одеяло на кровать и / или диван-кровать (желательно между сезонами)
  • подушка на кровать и / или диван-кровать или 2 на двуспальной кровати / диван-кровати

Дизайн интерьера для туристического жилья

Какую услугу дизайна интерьера предлагает LasVillas?
Эта услуга предназначена для тех владельцев, которым необходимо реформировать или модернизировать свой дом перед сдачей его в аренду на туристическом рынке. У нас есть команда профессиональных дизайнеров интерьера, способных радикально изменить пространство. Вдохновленная вкусами и потребностями путешественников, наша цель — всегда максимально использовать каждый дом.

Это комплексный сервис, улучшающий характеристики пространства, предлагающий более мощный визуальный эффект и привлекательный результат для гостей.

Почему LasVIllas предлагает эту услугу дизайна интерьера?
Гости становятся все более требовательными, и поэтому крайне важно предложить им жилье с обновленным декором. Чтобы добиться этого, мы опирались на два ключевых фактора: дизайн (наделяя дома элегантным и привлекательным убранством) и функциональность (с помощью адекватной и долговечной мебели).
Мы полностью готовим жилье, начиная с пустого или частично меблированного пространства, работая с цветами стен, освещением, мебелью или отделкой, основами дома и другими элементами, пока не достигнем конечного результата.

Обязательно ли заказывать услугу дизайн интерьера для управления моей квартирой?
Нет, услуга по дизайну интерьера предлагается отдельно от услуги «Полное управление». Владелец имеет полную свободу решать, насколько важны для него инвестиции, связанные с дизайном интерьера, чтобы максимизировать доход своего дом

Какие вещи нужно моей собственности, чтобы начать управление?
Для обеспечения комфортного и безопасного проживания гостей, отвечающего стандартам качества и требованиям данного типа помещений, вашей собственности необходимы некоторые основные предметы. Мы подробно расскажем о каждом из них в этом списке. Если вам не хватает какой-либо из них, в LasVillas мы можем позаботиться о ее доставке и доставке / установке дома.
Спальня: подушки (рекомендуется 2 на гостя, желательно одна пена с эффектом памяти), пуховое одеяло, наматрасник для матрасов (Minty Host предоставляет собственные высококачественные постельные принадлежности), шкаф или вспомогательная мебель для хранения одежды, вешалки.
Кухня: тостер, чайник, микроволновая печь, кофеварка, ведро, столовые приборы, тарелки, миски, чашки, стаканы, кастрюли, кастрюли, общая кухонная утварь, такая как стол, кухонный нож, ножницы, штопор …
Ванная комната: фен, держатель для стекла или зубной щетки, мусорный ящик.
Общие сведения: утюг и гладильная доска, швабра и метла, швабра и ведро, пылесос (обязательно без фильтра). В связи с потребностями гостей рекомендуется иметь стиральную машину, сушилку и складную или открытую веревку для белья.
Другие: 5 комплектов ключей, Wi-Fi, отопление и горячая вода, кондиционер.

Какие личные вещи я могу оставить на своей собственности?
Мы рекомендуем хранить в доме определенные предметы, которые придают пространству индивидуальность, так как гости ценят возможность пользоваться этими видами пространства, которые также будут более гостеприимными. Это аренда меблированной квартиры и со всеми контрактными поставками, они должны иметь достаточно места, чтобы гости могли с комфортом установить свои вещи во время своего пребывания.

Каковы этапы и время, затрачиваемое на эту услугу?
Процесс начинается с приблизительного бюджета, который мы предоставляем от LasVillas, благодаря определенной соответствующей информации, которую мы будем запрашивать (фотографии текущего состояния, адрес дома, карта, если имеется, и т. Д.).
Услуга разделена на 3 понятия: сборы, затраты на логистику и инвестиции в элементы. Благодаря нашему опыту в этом секторе мы сможем предложить оценку инвестиций, которая будет необходима в каждом конкретном случае. После того, как будут сделаны инвестиции, и оценочные затраты на логистику и сборы будут закрыты, в LasVillas мы подготовим для вас дизайн помещения и выбор элементов в течение максимум 15 рабочих дней. Конечно, у вас всегда есть возможность предложить изменения или модификации, которые будут проанализированы так, чтобы они как можно меньше влияли на бюджет и окончательные сроки.

Как только проект и список необходимых элементов будут закрыты, мы запросим оплату для совершения покупок. В зависимости от выбранных поставщиков и элементов, отгрузки могут занять до 6 недель (например, в случае мебели, которая изготавливается на заказ). По этой причине мы всегда учитываем потребности каждого конкретного случая при выборе продуктов и поставщиков, которые могут удовлетворить требования каждого проекта.

Что произойдет, если товар не поступит в оговоренный срок?
В LasVillas мы работаем с внешними поставщиками и обычными публичными брендами, поэтому мы не можем нести ответственность за возможные задержки со стороны других компаний, но мы сделаем все возможное, чтобы этого избежать. Как компания, мы выбираем профессиональные услуги от брендов, которые учитывают больше, чтобы избежать подобных инцидентов.

Что произойдет, если товар окажется сломанным или неисправным?
В LasVillas мы не принимаем заказы по домам. Все заказы отправляются на склад, где команда проверяет их на стойке регистрации, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем состоянии. Если нет, он уведомляет нас о том, чтобы потребовать его от поставщика и иметь возможность заменить продукт. После того, как все будет получено на складе и проверено, что оно в хорошем состоянии, организуется день для транспортировки и сборки на дому.

Кто консультирует и разрабатывает дизайн со мной?
Дизайнер интерьера из нашей команды будет отвечать за ваш проект и в вашем распоряжении на протяжении всего процесса, пока не будут сделаны окончательные фотографии.

Могу ли я заключить контракт только на часть услуги?
Да. В рамках дизайна интерьера вы можете самостоятельно заключить две услуги:
Выбор элементов: мы можем спроектировать и выбрать элементы, которые необходимы вашему пространству, и предоставить вам список прямых ссылок на продукты, чтобы вы могли купить их самостоятельно.
Сборка: всякий раз, когда вы заботитесь о том, чтобы элементы находились в вашем доме, мы можем предоставить вам монтажников, чтобы они оставили все установленным. Нам нужно только, чтобы вы точно указали, куда отправляется каждый предмет или находились с ними, чтобы направлять персонал, который будет выполнять сборку.
Остальные промежуточные услуги (служба управления закупками, прием, проверка, хранение и транспортировка на дом) работают вместе, поэтому мы не можем предложить их самостоятельно.

Каким качеством мебели пользуется отдел дизайна интерьера LasVillas?
Мы работаем с некоторыми публичными брендами и другими, специфичными для гостиничного сектора. Качество материалов и отделки напрямую зависит от ассортимента продукции. Наши дизайнеры интерьера проконсультируют вас по этому выбору, чтобы гарантировать лучшее соотношение цены и качества, но у вас всегда будет последнее слово.

Сервис онлайн менеджера

Что такое онлайн-управление моим туристической аренды ?
Одним из основных факторов, обеспечивающих прибыльность аренды недвижимости для отдыха, является хорошее управление различными онлайн-платформами.

В LasVillas мы предоставим наш опыт в ваше распоряжение и обеспечим для вас все услуги онлайн-проката туристов, от создания вашего домашнего профиля до управления бронированием, всегда отвечая вашим потребностям и расписанию. Кроме того, мы осуществляем постоянное изменение цен в зависимости от сезонности, занятости и событий, чтобы получить максимально возможную выгоду.

Что включает в себя онлайн-сервис по управлению арендой туристов?
Сервис онлайн-управления включает в себя профессиональную фотосъемку жилья для туристического использования, публикацию на различных онлайн-платформах, позиционирование и распространение, ежедневную оптимизацию цен, управление календарем, управление бронированием, анализ и отбор гостей и отчет каждого из них. Регистрация.

Почему онлайн управление моим туристическим домом важно?
Наша профессиональная онлайн-служба управления является ключевой частью нашего управления, поскольку она позволяет нам получить оптимальное позиционирование для Вашего объявления, чтобы оптимизировать его занятость и доход, который он генерирует.
Lasvillas имеет отличную онлайн-репутацию (4,7 / 5 средней ноты на Airbnb), и мы уделяем большое внимание обслуживанию гостей и свойствам, которыми мы управляем, чтобы обеспечить устойчивую, последовательную и максимальную прибыльную экосистему для наших клиентов.

Будет ли у меня доступ к моему профилю во время полного управления?
Конечно, одна из наших главных ценностей — прозрачность, поэтому у вас будет доступ к вашему профилю. В своем аккаунте вы можете видеть, как гости получают сообщения, доход от апартаментов, календарь доступности и отзывы, которые путешественники размещают на платформе. Вы можете заблокировать или освободить дни для бронирования в своем календаре.

На каких языках происходит общение с LasVillas?
Команда Lasvillas многоязычна и может общаться с гостями на разных языках, среди которых английский и французский.

Техническое обслуживание

Почему LasVillas предлагает техническое обслуживание?
В LasVillas мы предлагаем постоянный сервис ремонта или обслуживания дома, чтобы покрыть любую непредвиденную или необходимую замену, не беспокоясь ни о чем. Дом, подготовленный для этого вида аренды, гарантирует намного лучшее расположение на различных платформах и намного более комфортное и приятное пребывание для гостей, что подразумевает лучшие оценки и, следовательно, большую прибыльность.
Мы хотим, чтобы ваши гости чувствовали себя комфортно в своем доме так же, как мы хотели бы, чтобы они были на вашем месте.

Что включает в себя техническое обслуживание моего туристического проката?
У Lasvillas есть команда, чтобы выполнить основное обслуживание домов. Полчаса труда при выполнении этих задач будут включены в полный сервис управления. Кроме того, при подписании контракта ставится ставка, в которой стоимость всех этих услуг по техническому обслуживанию разбита.
Если ремонт дома требует специализированной услуги, LasVillas есть целый ряд провайдеров для оказания этой помощи. Все будет сделано с предварительной авторизацией бюджета владельцем.
Наконец, LasVillas может нести ответственность за координацию страховки домовладельцев на случай, если от них зависит какой-либо инцидент в доме.
Расходы на ремонтные работы оплачиваются отдельно.

Способы оплаты

Как работают платежи?
Владелец туристической квартиры взимает плату непосредственно с платформы бронирования в соответствии с установленными в ней условиями. Как правило, сбор происходит через 2 или 3 дня после прибытия туристов на Airbnb и с чуть большим количеством времени на других платформах. В конце месяца LasVillas выставит счет-фактуру владельцу, и владелец оплатит платеж банковским переводом. Важно отметить, что счет всегда будет выставлен в конце месяца, независимо от дня начала обслуживания.

Ваши цены включают НДС?
Все цены, указанные на сайте, не включают НДС

Где я могу увидеть свои счета?
В LasVillas клиенты получат в конце месяца счет-фактуру по электронной почте вместе с ежемесячным отчетом о деятельности дома, который включает доходы, расходы, род занятий и т. д.

Как рассчитывается сбор LasVillas?
Владелец получает доход непосредственно от бронирования, и в начале каждого месяца мы выставляем счет в размере 20% комиссии (возможность снижения процента в зависимости от характеристик объекта) от стоимости ночи, получаемой владельцем, + плата за уборку (которая в фактически оплачивается гостем при бронировании) + НДС.

Есть ли дополнительные расходы?
В дополнение к нашей плате за управление могут взиматься дополнительные расходы, которые могут понести наши клиенты: любая уборка, запланированная после пребывания владельца в квартире. Любые работы по техническому обслуживанию, выполняемые нашими операторами, включая доступ к сторонней компании по техническому обслуживанию или доставку запрашиваемых предметов в собственность во время пребывания гостя.

Общие вопросы

Как я могу забронировать жилье под управлением LasVillas?
Вы можете проверить наш список сдаваемого жилья или позвоните нам по телефону +34 931 873 045

Как внести изменения в уже сделанное бронирование?
Чтобы внести любые изменения в бронирование, свяжитесь с нами по электронной почте: alquiler@lasvillas.ru

Как облагается налогом туристическая аренда?
Если владелец является физическим лицом, как правило, аренда туристического дома облагается налогом как доход от движимого капитала, и расходы, связанные с арендой, могут быть вычтены. Однако могут быть различия в зависимости от того, предоставляются ли услуги, предоставляемые гостиничным бизнесом. Кроме того, существуют также различия в зависимости от того, является ли владелец европейским резидентом или нет, являются ли они туристическими квартирами или домами для туристического использования или для целей и т. Д.
Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нами, и мы предоставим вам более подробную информацию, или мы можем связать вас с доверенными налоговыми консультантами, которые являются экспертами в этой области.
Вы также можете получить больше информации об этом в нашем блоге, перейдя по ссылки.

Какие шаги для легализации дома для отдыха?
Это зависит от автономного сообщества, в котором расположен ваш дом или квартира для отдыха, и даже от города. В любом случае, если вы обратитесь к нам, мы объясним все шаги, которые необходимо предпринять для легализации вашего дома или туристических апартаментов, если это дом, расположенный в месте, где мы осуществляем свою деятельность, и, следовательно, мы знаем, действующих правил и требований.

Как получить лицензию на туристическую аренду?
Это зависит от того, где находится ваш дом или квартира. Если вы обратитесь к нам, мы объясним все шаги, которые необходимо предпринять для легализации вашего дома или туристических апартаментов, если это дом, расположенный в месте, где мы осуществляем свою деятельность, и, следовательно, мы знаем о правилах и текущие требования.
Мы также можем помочь вам на протяжении всего процесса легализации вашего дома через доверенных партнеров, которые уже сопровождали многих наших клиентов в этом процессе.

Существуют ли специальные страховки для аренды на время отпуска?
Да, существуют специальные страховки, которые покрывают краткосрочную и среднесрочную аренду и покрывают определенные риски, такие как гражданская ответственность перед гостем / арендатором в случае, если что-то случится с домом или квартирой во время их пребывания, упущенная выгода из-за инцидентов / претензий в доме, повреждение дома и т. д. Мы можем порекомендовать вам те виды страхования, которые мы считаем наиболее целесообразными, проанализировав несколько из них и тщательно проинформировав нас об этом в различных страховых компаниях.

Check in+обслуживание гостей 24 часа

Нанимая полное управление туристической недвижимости, Вы можете легко отдохнуть. 

В LasVillas мы позаботимся о том, чтобы связаться с будущими гостями для регистрации заезда или регистрации по месту их проживания.  

Check in+обслуживание гостей 24 часа

Услуга check-in o entradas включает в себя:

— Обзор туристической недвижимости и ознакомление домашних правил.

— Получения полной оплаты за использования жилья, с возможностью оплаты кредитной картой. + замораживания гарантийного депозита

— Рассказать гостя о туристических мероприятиях, которые можно совершить в пункте назначения, на английском и испанском языках.

— Внимание гостя во время пребывания, с  контактным телефоном, доступным 24 часа  в случае возникновения проблем.

— Сбор персональных данных для отправки файла полиции

Средний график приездом туристов и заселение на обьект

Управление маркетингом

В LasVillas мы управляем всем, что связано с онлайн-продажей вашей недвижимости, без фиксированных затрат. Мы профессионала в секторе туризма по аренде жилья.

Управление маркетингом

На основании характеристик вашего жилья, площади и конкуренции, мы устанавливаем цены в зависимости от спроса и даты бронирования. Мы повышаем цену в периоды высокого спроса в сезон соответствии с нашей историей и другими методами опытом и, если необходимо, мы снижаем ее, чтобы получить горящие брони. Цель состоит в том, чтобы получить наибольшую занятость в течение всех месяцев года по лучшей цене. 
Таким образом мы осуществляем все бронирования с максимальной прозрачностью через нашу систему онлайн-бронирования. Вы можете получить доступ к системе, чтобы увидеть сделанные бронирования в любое время. Кроме того, ежемесячно мы будем присылать вам отчет о них. 

Плата управления маркетингом:
От 10% за бронирование*

Публикация на порталах

Видимость на международных порталах вашей виллы или апартаментов очень важна, и непосредственно влияет на продажи В Интернете есть множество предложений размещения для отдыха, а также многие агентства и порталы, специализирующиеся в этом секторе.  

В LasVillas мы делаем все возможное, чтобы ваша видимость была как можно выше, публикуя вашу виллу или квартиру во множестве агентств и онлайн-порталов. Мы также гарантируем, что профиль заведения будет позиционироваться как можно выше в результатах поиска, чтобы получить видимость. Конкурентоспособные цены, хорошие фотографии, обновленный календарь и высокая скорость отклика на запросы — вот ключи к лучшему позиционированию файла вашей недвижимости. А так же у нас есть технология, благодаря которой через XML-соединения, календарь свободности всегда обновляется, избегая возможных перебронирований. В зависимости от характеристик вашего жилья, мы публикуем его на специализированных порталах этого рынка.

Мы размещаем информацию об аренде жилья для отдыха на лучших платформах онлайн-бронирования. Здесь представлена основная часть агентства и онлайн-порталы, с которыми мы работаем в LasVillas : Airbnb, Booking.com, Homeaway, TripAdvisor, Wimdu…, таким образом, оптимизируя занятость вашего жилья большим количеством бронирований.

Отдавая нам в управление свое жилье на туристический сезон, вы получите максимальную отдачу от аренды. Мы это гарантируем!

Процедура получения туристической лицензии

Это зависит от того, где находится ваш дом или квартира. Если вы обратитесь к нам, мы объясним все шаги, которые необходимо предпринять для легализации вашего дома или туристических апартаментов. Это Майорка или Каталония, мы знаем о правилах и текущие требования.

В LasVillas мы можем обработать все разрешения и лицензии, необходимые для легализации вашего дома для использования в туристической деятельности, а также все необходимые планы и требования.

Кроме того, LasVillas может проконсультировать вас по всем видам юридических и экономических процедур, связанных с арендой жилья на Майорке или в Каталонии.   

Мы также можем помочь вам на протяжении всего процесса легализации вашего дома через доверенных партнеров, которые уже сопровождали многих наших клиентов в этом процессе.

Варианты управления туристическим жильем

Забудьте о ежемесячных фиксированных расходах. В LasVillas мы взимаем комиссию только за бронирование. При условии если нет никаких оговорок, нет никаких затрат. С нами выгодно сотрудничать, если ваше недвижимость бронируется, мы все выигрываем.

Варианты управления туристическим жильем

У вас есть 2 разных пакета управления + дополнительные услуги:

Управление маркетингом
10% от брони
Включенные услуги:
Управление ценами и бронированием
Публикации в порталах
Бесплатная фотосессия
Круглосуточное обслуживание гостей
 
 
 
 
Полное управление
15% от брони
Включенные услуги:
Управление ценами и бронированием
Публикации в порталах
Онлайн календарь свободности
Бесплатная фотосессия
Бесплатная уборка
Бесплатная регистрация
Техническое обслуживание
Управление после пребывания
* Комиссия варьируется в зависимости от количества объектов на одного клиента или категории размещения. IVA не включена.
** Бесплатная регистрация заезда без нашего визита, если нужно быть на заселение, это имеет дополнительную стоимость в зависимости от области. Плата за уборку включена за дополнительную плату за бронирование. Обслуживание жилья оплачивается дополнительно, технические моменты, мелкий ремонт, исправление ситуаций оплачивается отдельно.

Адрес офиса: находимся по адресу España, Catalunya, Barcelona, Rambla de Catalunya 7, этаж 4, офис 3.
Контакты офиса в Барселоне,
Рабочий номер ☎️ +34 931 873 045
Продажа недвижимости: venta@lasvillas.ru
Туристическая аренда: alquiler@lasvillas.ru
Мобильный номер по вопросам туристической аренды 📞 +34 679 803 622

Расписание работы офиса:
График работы: понедельник -пятница 09:00 – 13:00, 14:00 – 18:00.
В воскресенье: выходной
График работы в сезон ( май-сентябрь) 10:00 – 13:00, 15:00 – 22:00.
В понедельник: выходной.
Для экстренной связи по вопросам туристической аренды 📞 +34 679 803 622 круглосуточно